【地產(chǎn)研究所】打房不打土地，打住宅不打商辦

【MyGoNews地產(chǎn)研究所】房地產(chǎn)價(jià)格居高不下，央行在2010年9月30日理監(jiān)事會(huì)議後表示，對於購屋貸款，將繼續(xù)執(zhí)行上次理事會(huì)決議之針對性審慎措施，而對於土建融資，會(huì)對銀行採取道德勸說，要求銀行加強(qiáng)土建融資風(fēng)險(xiǎn)的管控，但並未祭出新的房地產(chǎn)管控規(guī)定。

政大地政系教授張金鶚表示，今年以來央行打房非常溫和，效果也不彰，現(xiàn)在臺灣房價(jià)被建商炒高到不合理、不健康的狀態(tài)，他依舊建議政府應(yīng)透過土、建融抑制建商養(yǎng)地、炒作風(fēng)氣，且透過賦稅制度、交易透明化等制機(jī)，達(dá)成房市健康目的。

面對房地產(chǎn)訊號的連續(xù)3季穩(wěn)定綠燈，張金鶚仍表示憂心，他認(rèn)為6年來房價(jià)只漲不跌已違背基本面，許多建商囤積土地、不斷養(yǎng)地，將房價(jià)炒高，央行應(yīng)該多考慮民眾觀感，尤其，全球經(jīng)濟(jì)基本面沒有改善，民眾所得沒有增加，房價(jià)不跌非常不健康。
 
張金鶚說，臺灣房地產(chǎn)是屬於淺薄型市場，上下波動(dòng)太大，央行除透過升息外，也應(yīng)該透過稅賦制度、資訊透明化等機(jī)制，讓房地產(chǎn)市場長期慢慢回到合理、健康的狀況。他認(rèn)為，對投資客成本上升的效果將落後反應(yīng)，尤其，五都選舉房市回歸基本面，明年房屋量價(jià)修正是必然的。

不過，央行既然做出了「緩打」的動(dòng)作，房仲業(yè)都認(rèn)為央行調(diào)高利率半碼的影響有限，因此，第4季的房價(jià)依舊會(huì)上漲，當(dāng)然，在營建、資產(chǎn)股的投資上，也值得進(jìn)場操作，因此，特選寶來金融集團(tuán)最新的資產(chǎn)、營建研究報(bào)告，供讀者參考。